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??傢住皇姑區的尚女士，一直想在2014年給兒子買個婚房，但是總聽朋友說房價還會降，所以一直在看房卻沒有下定決心買，直到限購放松和貸款利率的放松，尚女士覺得該出手瞭，趁著政策利好尚女士打算一步到位給兒子買個三室的大房子。尚女士隻是近期前來咨詢大戶型房屋的購房者之一，還有很多咨詢者是想以小房換大房。
內容來自sina新聞
??新浪樂居訊（編輯 王賽）芒果不動產數據，從去年11月開始，100平以上二手房成交量持續上升，12月占總成交量比例達到15%。環比三季度增長近5%左右。芒果不動產運營總監李奉來稱：從去年11月央行放松利率的政策落實開始，購房者對100平以上的大戶型普通住宅關註度普遍提高，進店咨詢的量與前三季度相比也有增加近3成。
??剛剛過去的2014年，沈陽的房產市場與全國一樣，較為平穩，在這種大趨勢下，百平以上的改善型住房成交量一直是穩中有升。李奉來表示：“隨著人們收入的增加，以小房換大房，將成為今後一段時期內房地產市場的發展趨勢。從降息政策出臺後，小幅的降低瞭市民的購房成本，比如原來打算買80平左右的購房者就可以考慮100平以上的房子瞭。就目前二手房門店咨詢量的情況來看，去年四季度以來沈城購房者對大戶型的二手房關註度明顯提高，這也說明瞭住房改善需求的人在不斷增加。如果購房者對大戶型住房的關註度持續增高的話，成交量自然也會水漲船高。”
??現象：百平以上大戶型百姓關註度提高
??另一方面則是在年底這個時間段，買賣雙方的交易意願普遍提高。每年的年末購房者對婚房、換房、改善的需求不減，其次年末很多房主會希望資金回籠、房產變現，出售意願增加。在這種情況下，出現供需兩旺的局面也是合理的。
??成因：政策利好+年末買賣雙方意願增強
??據芒果不動產專業人士分析，四季度購房者對大戶型關註度的提高主要有兩方面的因素。一方面就是政策的利好，從9月12日沈陽全面取消限購開始，就釋放瞭不少改善型住房的購房需求，加上“9.30”房貸新政和11月22的央行降息，接連的政策利好明顯推動瞭這部分購房者加快入市。
??此外，在小戶型單價走高時，大戶型一直保持穩定的房價走勢。在交易量下滑時，大戶型的房價也不像小戶型那麼反應敏感。大戶型房產保值和抗跌性優勢開始顯露。
??預測：大戶型成交將提高
利率政策實施倆月 沈陽大戶型成交量持續攀升
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/10585958788683229611634.shtml
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