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  邊套賣得比中間套便宜;樓層不一定越高越貴;囤地變成瞭快速開發

  "價格是價值的一種體現,目前在政策影響下,市場出現瞭扭曲,價值更高的邊套反而價格低於中間套,這是一種不合理倒掛現象。"胡軍輝稱。 值得註意的是,邊套單價主要存在於邊套為大戶型、中間套為小戶型的樓盤,如果邊套和中間套面積相當,邊套單價仍是較高的。

 樓市呈現三大"逆定律"

  這一現象的出現,和政策分不開。在限貸、限購政策下,大戶型為主的邊套意向購買者數量有限,以紫郡為例,小戶型需求者占到壓倒性的7~8成,為瞭爭取有限的意向客戶,隻能做低邊套價格以吸引更多的購房者。

  協安房產銷售總監胡軍輝,對於這一市場變化,體會尤其深刻。目前協安房產旗下紫郡項目,在售的主要有兩種戶型,一種90平方米左右的剛需型產品,一種130平方米左右的改善性房源。

  市場不是一成不變的,一些約定俗成的慣例也會隨著市場的改變而改變。樓市也是這樣,它是受政策影響最明顯的市場之一,在不同的市場下,會出現特殊的市場表現。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/07432766407.shtml

樓市呈現三大逆定律 樓層不一定是越高越貴

  據業內人士介紹,自2003年開始,邊套比中間套單價高出一截,已經被大傢接受,成瞭一種再普通不過的現象。但是,隨著本輪樓市調控的開始,邊套和中間套的價格關系逐漸開始"倒掛"。

  "我們的邊套大部分都做瞭大戶型,是位置較好的,中間套為小戶型。但是,同一幢樓、同一樓層,西邊套的單價反而不如中間套高。"胡軍輝稱。 數年前,胡軍輝在銷售協安旗下清水公寓時,卻是另一番情景。"清水公寓銷售的時候,邊套至少要比中間套單價高出10%,有一批邊套可以看到運河,單價甚至比中間套高出瞭30%~40%。"胡軍輝回憶。

 逆定律一: 邊套單價低於中間套

  "早些年,房子比較好賣,邊套的價格自然要高出中間套不少,單價1萬多的房源,邊套比中間套單價貴1000~1500元/平方米蠻普遍的。"宋都東灣系營銷總監丁浩稱,"後來市場轉向,不同房源銷售情況有分化,邊套的大戶型銷售慢,中間套的小戶型銷售快,所以開發商開始把兩者價格差逐漸拉平,甚至中間套單價要高於邊套。"

內容來自sina新聞

  換個角度來看,"在本輪調控中,改善型房源價格受市場影響,價格有下調,如果可以承擔首付比例和利息,改善性需求是調控的受益者,一批優質改善性房源值得考慮購買。"業內人士建議。

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  放到幾年前,你一定不會相信,采光好戶型好的邊套,單價竟會比中間套便宜。

  已至2013年年中,盤點上半年的樓市,可以總結出幾個"逆定律"。而它們,正是當下市場現狀的縮影和寫真。

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